1. Le bail solidaire : tous pour un, un pour tous
Le bail solidaire porte bien son nom. Il s'agit d'un contrat unique signé par tous les colocataires. La magie (ou le stress, c'est selon) de ce contrat réside dans la fameuse clause de solidarité. Concrètement, si l'un des colocataires ne paie pas sa part du loyer, le propriétaire est en droit de réclamer la somme manquante aux autres colocataires, ou même à leurs garants. C'est le contrat le plus répandu en France car il est ultra-sécurisant pour les propriétaires.
Pour le propriétaire
C'est la tranquillité absolue. Un seul bail à gérer, un seul loyer global à percevoir, et une sécurité maximale grâce à la solidarité entre les locataires en cas d'impayé.
Pour le locataire
C'est l'esprit 'vraie coloc'. Souvent, les locataires se choisissent entre eux. Par contre, il faut avoir une confiance aveugle en ses colocataires car on est responsable de leurs dettes locatives !
Le bail individuel : à chacun sa chambre, à chacun son loyer
Ici, on change totalement de philosophie. Le propriétaire signe un contrat distinct avec chaque locataire. Le bailleur loue une chambre précise (qui doit faire au moins 9m²) et donne accès aux parties communes (cuisine, salon, salle de bain). Il n'y a aucune solidarité financière entre les colocataires. Si Julien de la chambre 2 ne paie pas son loyer, Marie de la chambre 1 n'a absolument rien à craindre.
Pour le locataire
Zéro stress financier concernant les autres ! Vous ne payez que votre loyer et vous pouvez partir quand vous voulez sans vous soucier de chercher un remplaçant ou de laisser vos amis dans la panade.
Pour le propriétaire
C'est un peu plus de gestion administrative (plusieurs contrats, plusieurs états des lieux). De plus, en cas de chambre vide, le manque à gagner est pour le propriétaire.
Le résumé qui sauve des vies (et du temps)
| Critères | Bail Solidaire | Bail Individuel |
|---|---|---|
| Gestion administrative | 1 seul contrat pour tous | 1 contrat par personne |
| Risque d'impayé (Proprio) | Faible (les autres paient) | Plus élevé (chaque bail est indépendant) |
| Départ d'un colocataire | Il reste solidaire jusqu'à 6 mois après son départ (si pas de remplaçant) | Il part libre à la fin de son préavis |
| Aides au logement (CAF) | Calculées sur la part de loyer de chacun | Calculées sur le loyer individuel |
L'astuce Homebro
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Les questions qu'on nous pose tout le temps
Légalement oui, mais ce n'est pas très logique. Pour un couple, le bail unique avec clause de solidarité est la norme (et c'est même automatique s'ils sont mariés ou pacsés).
